主题：隆耀置业（提香湾、云龙华府开发商）如何解释！！！

 近日，市民刘先生向本报反映，他在2013年购买的提香湾小区一期的房子近日开始上房。他发现，之前售楼人员宣传的一条30米宽的绿化带被“隔离”在了一条一米多高的栏杆之外，“购房时开发商承诺的东边围墙内30米绿化带荡然无存，我们多次找开发商协调，但一直未整改。”

1月5日，记者来到提香湾小区一期，看到小区东侧已经拉起了一米多高的栏杆，距离居民楼约1米。栏杆外就是已建好的绿化带，有十几米宽，工人们正在浇水。

刘先生介绍，他在购买提香湾小区一期的房子时，售楼人员称，会在小区东墙外新开一条路，而东墙距居民楼之间则会有一个30米宽的绿化带。但在上房前不久，居民发现，规划的道路是开好了，可是小区东外墙距居民楼只有一米多，居民多次找开发商协调，但未有回应。为此，业主愤然推倒了围墙。目前，围墙变成了栏杆，依旧围在距离居民楼约一米处的地方。

另外，据称此前销售人员还说，小区物业公司会聘请一家物业公司进行管理，可现在也没兑现。刘先生向记者出示了售楼宣传彩页，记者看到，彩页上写着“聘请全球物业——绿城物业，以高精尖标准，打造高标准墅区生活”字样。“然而现在，绿城物业却变成了顾问。”刘先生苦笑着摇头说。

刘先生表示，据已交钱验房的居民反映，小区还存在居民楼3楼以上的过道不贴瓷砖、没有声控灯，阳台没有下水管，之前规划的阳台“不见踪影”，室内设计不合理等问题。业主集体要求整改，选出代表递交书面整改要求，“但开发商置之不理”。

对于此事，徐州隆耀置业有限公司一位曹先生介绍，居民3次推倒了他们的围墙。小区的外墙是按规划建设，绿化带也是按市政要求，他们出资建设，政府管理。至于居民提出的其它问题，也是按照当初与居民签订协议的上房标准建设的。

对此，江苏义行律师事务所胡波律师认为，如果小区建设和宣传不符，涉及商品房销售广告和宣传资料的宣传与实际不符的法律责任的问题。按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”那么，依据该法律规定，广告宣传资料的法律性质究竟为要约还是要约邀请，是认定是否构成违约的重要前提。胡波律师表示，如果广告宣传资料对系争房屋的安全设施、生活设施、运动设施、休闲设施的内容附有彩图和文字说明，其内容明确具体，对协议及合同的订立及房屋价格的确定有重大影响，应当视为要约，同时，亦应当视为商品房出售合同的内容，对合同当事人具有法律效力。当事人违反的，应当承担违约责任。

朝政府身上推卸，向业主身上泼黑啊！！！

或者，雇佣社会人员恐吓记者撤稿，再发表一篇为其“歌功颂德”的文章以消除影响，重新树立其虚假宣传、欺骗业主、蒙蔽政府部门、蒙羞社会、社会万象唯我独尊的“高、大、上”形象！！！

再或者，直接出资将媒体买断，只对提香湾、云龙华府项目作正面报道，对其他房产项目一律抹黑！！！直接的好处就是，隆耀置业独霸徐州，何愁不发展壮大！！！然后，就可以代表徐州形象，冲出中国，走向！！！壮哉，徐州隆耀置业！！！

很好解释啊，比如说：户型，我是按设计施工，有问题找设计方;  验收，有疑问找验收部门； 排水未纳入城市管网、地下室通道无遮挡物，并不违反建筑规范，再者说，徐州能下几天雨，你就认吧！！！还有。。。。。还有。。。。。还有。。。。。你哪这么多问题啊！！！求你了，我的时间很宝贵的！！！你这都是小问题！！！先上房！！！不上房的，免谈！！！

果然在晨报“澄清”了！！！   但是，小区的各种问题依然坚持存在，业主们在不整改的情况下依然拒绝上房！！！

事实胜于“熊”辩啊

估计下一步将重金买断媒体，为企业做大多强、称霸徐州、走向做好铺垫！！！

说的再好有啥用？事实摆在那儿！！！开发商，你能把现实改变吗？！

继续粉饰与欺骗，壮大维权队伍！！！

隆耀置业，醒醒吧！！！与其花钱粉饰，不如切实整改！！！现在的买房者又不傻，肯定会先看实际情况再予定夺的！！！